Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires han experimentado una notable caída en lo que va del año, según datos presentados por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño (CUCICBA). El relevamiento del Observatorio Estadístico de la entidad reveló que el valor real de los alquileres disminuyó un 34% durante el primer cuatrimestre de 2024.
Disminución en términos reales
A pesar de que los valores iniciales de los contratos de alquiler tuvieron un incremento acumulado promedio del 19.7% entre enero y abril, este aumento quedó muy por debajo de la inflación acumulada en el mismo período, que fue del 53.6% según las estadísticas oficiales. Esta discrepancia se traduce en una baja real significativa en los precios de los alquileres.
Barrios más afectados
Los barrios que registraron las mayores bajas en los precios de alquiler son Montserrat, Villa Devoto, Villa del Parque, Versalles, Lugano, Villa Pueyrredón, Villa Urquiza, Liniers y Caballito. En estos sectores, los propietarios se vieron obligados a ajustar los precios para mantenerse competitivos en un mercado que ha visto un notable aumento en la oferta.
Razones detrás de la caída
El Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño explicó que esta baja real en los valores de los alquileres está relacionada con un fuerte aumento en la oferta de unidades en alquiler para vivienda, que creció un 166% desde diciembre del año pasado. Además, casi el 95% de las unidades disponibles en la ciudad son departamentos, lo que influye en la dinámica del mercado.
Ejemplos específicos de inmuebles de dos y tres ambientes cuyos contratos de alquiler se acordaron en abril muestran que los valores iniciales estuvieron aproximadamente un 20% por encima de los precios pedidos por las mismas unidades en diciembre. Sin embargo, considerando una inflación acumulada del 44.9% en el primer trimestre de este año, estos incrementos no han sido suficientes para mantener el valor real de los alquileres.
Contexto legislativo y mercado de alquileres
CUCICBA también destacó la influencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, que derogó la Ley que regía el sector de alquileres. Este cambio legislativo ha permitido una mayor flexibilidad para que inquilinos y propietarios acuerden valores que se adapten mejor a las necesidades de ambas partes, contribuyendo a una recuperación y vitalidad del mercado de alquileres en la ciudad.
«Estos datos dan cuenta de la fuerte recuperación y vitalidad que tiene el mercado de alquileres desde que el DNU 70/2023 derogó la Ley que regía el sector, brindando a inquilinos y propietarios la posibilidad de acordar valores que se adapten a las necesidades de ambas partes», resaltó la entidad en su informe.
